#复式楼#
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1.顶楼复式房子。
复式楼像单元式住宅套房，大平层，跃层住宅（楼中楼），洋房，联排别墅，独栋别墅等一样，也是一种重要的物业形态。
与其它建筑形式各归其主一样，顶层复式的房子也受到不少被其魅力打动的人们的喜爱。
复式住宅是利用一定平面面积，向空中发展，增加空间利用，带来层次变化的典范。
带阁楼的复式住宅，一层为正常层高的平层，二层则为带坡面屋顶的阁楼，部分层高只有1200MM。
顶层复式又分为多层复式和高层复式等。
2.顶层复式的优点。
1）顶层复式的显著优点首推大多登高望远，视野开阔，观景条件优越。
2）顶层复式多为大面宽，小进深，采光，通风条件都不错。
3）相较于一般的单元式平层套房，空间层次大，设计，装修空间余地也更大。
可根据需要再设计，再分割，实现空间创新和空间再造。
可以融入业主的个性需求，设计师的创意，充分体现家居个性。
4）从结构布局上看，复式一般楼下为门厅，客厅，餐厅，卫生间等，有时带上卧室功能，多为家中公用活动聚集区，家庭娱乐中心；楼上则多为卧室私密集中区，储藏室，卫生间等。
5）复式住宅由于其特定的向高空发展的形式，使用面积提高了50%～70%，因此综合造价更低。
6）复式住宅大多含有挑空空间即中庭，具有别墅般的层次美，楼上下可以互望互通，一般楼下可见楼上的走廊，扶手栏杆，楼上可见楼下开阔的厅堂，视野开阔，令人豁然开朗。
7）楼上大多备有多开窗，多阳台，或者备有大露台。
早先的顶层复式楼销售会赠送阁楼，现在的顶层复式楼价格则会稍高一些，但常有赠送大露台的美事。
8）复式住宅由于面积较大，比较适合人口多的家庭或多代同堂家庭的居住。
9）相较于平层套间，顶层复式的得房率会更高。
3.顶层复式的缺点。
1）小面积复式往往为单面户型，后三间中的卫生间朝北，有可能是暗卫。
4）了解顶层的隔热，防水，防雨，防漏详情，消除心中顾虑。
5）对于楼上特有的大露台，如功能空间分配已足够，可设置为室外景，室外设施的露台，健身区，空中小花园等；需部分作为室内空间的，可设计为阳光房作休闲区，洗衣房等。
