最佳答案：随着城镇化的推进，大量农村老旧房的处理的确是一个值得关注的问题。作为一个从事过多年农房建设管理的工作人员，特结合农村发展趋势、农房政策及工作实际来作答复，本答复的核心内容如下：保住房屋，才具备处置旧房
随着城镇化的推进，大量农村老旧房的处理的确是一个值得关注的问题。作为一个从事过多年农房建设管理的工作人员，特结合农村发展趋势、农房政策及工作实际来作答复，本答复的核心内容如下：
保住房屋，才具备处置旧房及宅基地的前提条件，特别是宅基地。确保安全，作为房主必须及时消除旧房存在的安全隐患，这既是责任也是保住旧房的前提。对在农村唯一的房屋特别是房屋主体处置应慎之又慎，待宅基地改革全面铺开之时，再在权衡考虑清楚的基础上进行处置为佳。就个人倾向而言，保留产权、盘活利用对房主更为有利。
（一）几种常见的处置方式
转让给他人。但转让后就不能再申请宅基地建农房。
有偿退出。就是将农房连同相应的宅基地交给集体经济组织或政府，房主同时获得一笔补偿。这里面有宅基地复垦、农房回收、宅基地腾退等方式。但目前只有部分地区在试点。
旧房换社保。就是退出农房及宅基地，以换取相应的社保，这也是有偿退出的一种具体方式，而且只有部分地区在试点。
与他人合作盘活使用。这种处置方式涉及的形式就比较多，比如双方合作用来发展民宿、开设加工厂、用作农业配套设施等，以及无偿提供给无房者看管居住等，主要是在保住产权的前提下，尽可能利用起来。
（二）几点建议
因转让或有偿退出后，不能再申请宅基地修建农房，所以转让、有偿退出、旧房换社保应极其慎重。
对于确属闲置不用的农房，不会再使用的宅基地，经反复考虑的确可以退出或转让的，最好等到宅基地改革全面铺开时再做处理，以确保进退有所，以免吃后悔药。
保留产权、盘活利用旧房，应是对房主最好的选择，特别是在农村发展态势越来越好的情况下。
