最佳答案：有些小区不仅有高层，还有多层。如从保值和投资增值角度去选，应该选择哪种？2.多层的空间居住舒适性更高。⑴ 多层通常为一梯两户，甚至一梯一户，同层户数少，互干扰度低。⑵ 由于户数少，多层平面可做到双宽面
有些小区不仅有高层，还有多层。如从保值和投资增值角度去选，应该选择哪种？
2.多层的空间居住舒适性更高。
⑴ 多层通常为一梯两户，甚至一梯一户，同层户数少，互干扰度低。
⑵ 由于户数少，多层平面可做到双宽面采光和南北对流效果，室内通风采光好。
⑶ 不带电梯多层没有电梯管井、电梯大堂、楼层电梯间等等公摊，实用率通常可达90%左右，而电梯高层的实用率通常只有75%-80%。同样建筑面积，多层显得更宽敞舒适。
俗话说“物以稀为贵”。多层目前越来越稀缺，再加上空间舒适性比电梯高层高，从这两个大层面看，多层比电梯高层更具保值增值潜力。
只要购买时加以注意，避开主要影响因素，多层比电梯高层更易买现增保值。1.如楼盘目标客户定位是刚需型，多层是不带电梯的：
⑴ 首选3楼，其次是2和4楼。
这些楼层高度恰到好处，既拥有良好的采光通风效果，又不用爬得气喘喘，市场接受度高，后续保值增值高。
⑵ 首选三房，面积控制在区间的最低档。
例如三房建筑面积在90-120㎡，选90㎡即可，因为不带电梯多层实用率高，按90%的实用率计，建筑90㎡=套内面积81㎡，是比较实用的三房了。总价低，单价增值率更高。
2.如楼盘目标客户定位是改善型，多层是带电梯大面积户型：
⑴ 勿选非品牌小区。
带电梯多层洋房的价格通常高出电梯高层50%左右，例如柳州恒×华府，电梯高层均价1.2-1.3万元/㎡，而电梯多层洋房均价在1.8-1.9万元/㎡。
单价高且面积大，总价也高，若没有品牌小区支撑，很难有接盘者。要实现保值和高增值，小区品牌非常重要。
⑵ 勿选物业服务水准低小区。
物业水平的高低与房子增值保值率息息相关，尤其别墅、多层洋房的保值增值更依赖优质物业服务水平。
很多小区有一定的知名度，但物业服务水平却不怎么样，因而除了要重视小区的品牌度，也要关注小区的物业服务水平。
