最佳答案:这个是我之前写的一篇文章,很是详细的讲述了赚钱的经过,房价的组成大概是卖地,建筑安装,相应的税金,利润以及不可预见的费用了,大家所关注的就是利润了,可能是开发商约定俗成吧,他们对外统一的口径是15%,
这个是我之前写的一篇文章,很是详细的讲述了赚钱的经过,
房价的组成大概是卖地,建筑安装,相应的税金,利润以及不可预见的费用了,大家所关注的就是利润了,可能是开发商约定俗成吧,他们对外统一的口径是15%,甚至更低,也就是说你购买一套100万房子大概开发商会挣15万左右,很丰盛吧,看起来很客观吧,但是真实的情况却是要在这个基础上乘以2以上,就是一套100万的房子大概落入开发商兜里30万以上,我们在脑海里出现这个画面,一个楼盘会出现多少套房子?开发商一年会开发多少个楼盘?然后想下利润的多少吧;
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土地经过一次竞拍就成功的案例
而且这里面不得不提的一个操作:"竞拍得到土地后,经过多方"协调"后,打报告给相关部门,希望以无偿修建公益设施来换取相关政策优惠,在这项工作办下来之后,财政就会通过项目进度款项等返回优惠比例的款项,这个得到的费用绝对比公益设施多,开发商收获名的同时会有利,而且最骚的就是因为公益设施是和他们所开发的楼盘想关联的,建成后销售的话,可以堂而皇之的打上广告,来提高房价,争抢买房的人能够很有利的说明这件事,不过高房价的成本摊到了买房的我们头上,这样合适吗?而且还很隐蔽,这就使我很叹服了";
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容积率高,虽然不舒服,但是比别人能便宜点
在最后的最后,我,两只手伸了出来,扳起了手指数了起来,作为数学是体育老师教的我,算出了房地产开发的利润真的很大很大,鼓吹夕阳产业的,可能就是这些房地产商了吧;我再以一名在工地现场盖房的身份,想弱弱的和房地产商说句话:"和承包商沟通好,千万不要让他们在材料和工资方面压缩利润,不然这样既没有了质量,又没有了口碑"。