表哥卖了十几年房子，他说售楼处卖房子套路太多了，没买过房子的很容易上当，最好找熟人买，才能买到合适的楼层，不然等后悔都来不及了。
挂断电话，销售和我说，你怎么不早说他是你表哥啊，我当时刚入行的时候他还是我师傅呢？我买房还是他教我的呢，既然是自己人，那我就不藏着掖着了，我直接给你定了20层吧，还是楼王的位置，景观和采光都是最好的，价格也帮你申请到最低，总之你就什么都不用操心了。
没想到就因为给表哥打了一个电话，竟然结果差这么多，买到了小区里最好的房子，价格还是最优惠的，买房子套路竟然这么多，差一点就买错了。
事后我专门去表哥家表达谢意，表哥还责怪我买房子怎么没有直接问他，像我这种小白直接去买房，不被套路才怪呢，接着表哥还给我说了不少售楼部卖房的套路，真是让我大开眼界，我就一块都分享给大家吧，好让大家有一个参考，买到合适的房子。
套路一：先卖不好的楼层
我们经常看到一些销售发消息，看上去售楼部人山人海的感觉，让你有一种房子卖得很好的感觉，当然不是全部，只能说这其中有一部分都是花钱特意请的“拖”，目的就是把你吸引到售楼部去。
不过也不是完全找一些不相干的人坐在售楼部里，毕竟找一些大爷大妈，也确实不像是要买房的样子，明眼人一眼就看出来了。
所以售楼部经常会举办各式各样的活动，吸引一些有购房能力的人来，其中大部分都是冲着活动来的，真正想买房子的人寥寥无几，但是这些人群都是特定找的，有的还是老师、国企职员这样的高收入人群，看上去就顺理成章多了，想买房的人一看，售楼部这么多看房的人，自然也就会下决定购买了，这些人虽然也不完全算“拖”，但是起到的作用是一样的，他们确实也没有工资可拿。
套路三：口说无凭为了卖房子，销售什么都敢承诺，实际上能真正落实的不多，不少人交房以后才发现自己的房子和当初承诺的并不一样，去找开发商，开放商的回复都是统一的，那样的承诺都是销售自己的个人行为，和开发商无关，这个时候你才想起来找当初的销售，早就找不到人了，很多销售流动性很大，哪个楼盘好卖就去哪个楼盘卖，房子一卖完就去下一个楼盘了，你根本就找不到人。
而且当初销售和你承诺的都是口头约定，并没有书面文字，更不会写在合同里，都是空头支票，作为买房的人，只认合同，还有房产证，其他的千万不要相信。
关于车位也有不少套路，我们先来说两种：
1、有的房子卖的时候会宣传买房送车位，确实是送了，但是送什么样的车位可是开发商说了算，有的是送的你MINI车位，大小只能停下面包车，还有一些犄角旮旯的地方，老司机想停进去都困难，这样的车位给了你也用不上。
还有一种稍微好一些，送你的车位能用，但是不是平面车位，是机械车位，机械车位停车不方便，而且后期管理费也要高一些，有的机械车位智能停轿车，SUV高度不够，将来等电动车普及以后怎么安装充电桩也是一个大问题，不过有总比没有强，起码勉强还能用。
2、有一些刚需房，先卖房子后卖车位，买房子的时候也不说车位价格，房子是不算贵，但是等你交房以后，要买车位就傻眼了，只卖不租，而且价格也不低，我们这里一个楼盘房子均价8000，但是一个车位就要15万，每年还要另加管理费，你说这坑不坑，原来在这等着呢。
很多售楼部卖房的时候会告诉你这栋楼均价要高，是楼王，如果你信了，就会多花钱，其实很大一部分楼盘并不存在所谓楼王的说法（除了那种特别高端的楼盘），基本上售楼部卖哪栋楼哪栋楼就是楼王，都是销售的策略，都是为了让你认为房子好，想让你趁早下手。
刚需楼盘更不需要买楼王多花冤枉钱，只要买的时候避开临街的就行，临街的房子会有噪音的困扰，也不要认为小区中间的就是楼王，中间的楼栋距离活动区比较近，也会有噪音，而且距离出口也不近每天出小区都要走半天，所以同一个小区，选楼层比选楼栋更关键。
套路五：配套
现在不少售楼部为了获取客户的信息，甚至还会在入口安装人脸识别的摄像头，采集客户的面部信息，只要你进入售楼部，就被登记了，也就不算第一次造访售楼部了，值得一提的是，售楼部的很多优惠政策只针对新用户，对老用户是没有的，一旦你的信息被录入，就不能享受这些优惠了，所以也要特别注意。
如果你确实要买房，但是没有什么经验，完全不懂，最好找一个了解行情的人带你一起，能帮你省下不少的事情，避免以上那么多套路，毕竟买房对于很多人来说是一辈子的大事，容不得马虎，一旦买错了后悔都来不及。
