作为一个租房小达人,用过很多租房网站,这几年也总结了很多租房经验,这篇文章耗费了很长的时间,希望用心查看。
怎么找房?说说我几个常用的平台
1、豆瓣租房小组
豆瓣上有房东直租(个人或机构)、中介挂房、二房东出租、个人转租;机构房东与中介的房源会比较多,次之是二房东、个人房东、个人转租。
机构房东与中介的房源一般会比较贵,选择中介租房需要缴纳一笔不菲的中介费;选择机构房东租房虽然不需要中介费,不过租金普遍偏高。
注意的是:
a.帖子只放图片、区域地址,死活不说租金价格,非要私聊价格的
b.帖子底下有几百条回复、几百个点赞、发帖时间很久,然后房东没有说租出去与否的
c.帖子只有卧室照片的,没有厨房和卫生间的,有一定几率是隔断房。
符合上面这几点的帖子信息,不建议去了解;a可能是中介或机构房东,b可能是中介的钓鱼贴或者房子已出租,c不建议租住隔断房(有拆迁风险)。
虽然豆瓣上信息比较混杂,不过也有好的房子存在,之前的房子就是从二房东手中租的,租金便宜,环境优美,设备齐全,居住体验相当不错。
所以,豆瓣还算是一个可以探索性价高房源的平台,不过需要在里面慢慢查找(建议有充足时间的人去找)。
2、优区生活
优区生活属于新型的租房平台,跟其他平台不一样,租客不能直接浏览房源信息,需要手动发布求租需求才能看到相关房源,
租客发布求租后,系统会根据人工智能的算法,短时间内精准匹配合适的房源信息,匹配的房源大都符合租客的需求,可以省去租客筛选房源的时间。另外,它的窗口设置在公众号,所以不用下载APP,登录公众号即可直接找房。
优区生活上有很多房东直租,发布求租就可以匹配到合适的房源信息,里面有小区房、也有公寓房,房源价格有高有低,适合各类上班族,这个平台是在朋友的推荐下使用的,发布求租后就匹配到了不错的房子,经过详聊并实地看房,最终租了好长一段时间。
优点:无需下载APP(公众号),发布求租,即可匹配合适房子,进而快速租到自己满意的房子。
缺点:房源量少,北上广深的房源会比较多,其他地区的房源量会较少。
3、蛋壳公寓
蛋壳会与房源房东签署一份长期合同(少则一年、长则十年),一般都是签五年;收过来的房子经蛋壳之手,被装修成年轻人比较喜爱的宜家风格,然后配置新颖的家具、家电等设备,之后附带保洁、维修、搬家等配套服务。整体改造完善之后,便开始向外界进行出租。
这种平台基本会跟金融机构进行合作,然后跟租户签署的租金贷合同,一般签是一年,因为只有签一年,平台才能释放资金压力,不断融资、不断扩展地域(拿房、装修等),本人之前也是签了一年。额外说一下,自如跟蛋壳的性质都差不多。
优点:房源新颖,精致装修,家电设备齐全,干净整洁,有维修服务,可直接拎包入住,不得不说真的挺适合广大年轻人居住需求的。
缺点:陈词滥调的租金贷与甲醛风险!租金贷风险指平台破产倒闭了,租户无房可租,但仍然得还房租(贷款)。甲醛风险指房子经过装修后,在空气质量还未达标的情况下就开始外租,导致租户吸入过多甲醛而生病。