一、工程概况
本次设计新建湖边独栋别墅54栋，
二、设计指导
1.严格按照《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》甲级标准要求进行设计，以保证XX别墅达到国家标准。
2.系统设计首先考虑系统实用性，保证系统具有卖点和用户使用方便；考虑经济性，保护投资者的利益；考虑系统的可靠性，保证系统的顺利运行；考虑系统的先进性、开放性、灵活性、可扩展性，保证系统的兼容升级。
三、总体方案设计
根据甲方提出的需求和《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》的要求，对于XX别墅的智能化系统划分为四大系统，即：
A、小区智能化安防系统；
B、小区物业管理系统；
C、小区信息通信系统（宽带接入）；
D、智能家居系统。
我们按照大纲对于智能化小区的甲级标准进行总体设计。我们按照小区的实际需求和项目的市场定位进行方案配置设计，统一规划设计、分布实施、逐步到位。我们对每个部分的系统功能和设备选择做简要描述。
四、别墅安全防范系统
小区安防系统实现整个小区的电子防范，与小区的物防和人防结合，建立小区的立体防范体系，保证小区内住户的人生、财产以及小区财产的安全。安防系统包括：
1、视频监控系统
视频监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。系统功能如下：
（1）对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏进行监视；
（2）中心监视系统采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理、图像记录；
（3）报警信号与摄像机联动控制，录像机与摄像机连锁控制；
（4） 系统可与周界防范系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；
（5）视频失落及设备故障报警；
（6）图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；
（7）报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。
本次方案设计主要选用国外知名产品进行配置设计。
2、周界防范系统
建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。其功能要求如下：
（1）周界须全面设防，无盲区和死角；
（2）探测器抗不良天气环境干扰能力强；
（3）防区划分适于报警时准确定位；
（4）报警中心具备语音/警笛/警灯提示；
（5）中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；
（6）翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告；
（7）报警中心可控制前端设备状态的恢复；
（8）夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；
（9）与闭路电视监控系统联动，报警时警情区域图像自动在监控中心监视器中弹出；
（10）进行报警中心报警状态、报警时间记录。
本次方案设计主要选用国内高端产品进行配置设计。
3、楼宇.对讲系统
对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲/可视对 讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。系统功能如下：
（1）可实现住户、访客语音（或语音图像）传输；
（2）通过室内分机可遥控开启防盗门电控锁；
（3）门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁；
本次方案设计主要选用国内外高档产品进行配置设计
4、电子巡更管理系统
电子巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。系统功能如下：
（1）实现巡更路线的设定、修改；
（2）实现巡更时间的设定、修改；
（3）在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点；
（4）中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；
（5）巡更违规记录提示。
本次方案设计主要选用国内外高档产品进行配置设计，采用离线式巡更系统。
五、小区物业管理系统
1、.小区建筑设备管理系统
对小区内给排水、锅炉房、变配电系统、照明以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。系统功能如下：
（1）给排水设备（水泵等相关设备）运行状态显示控制、查询 、故障报警；
（2）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低检测；
（3）饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视；
（4）变配电设备状态显示、控制、查询 、故障报警;
（5）电梯运行状态显示、控制、查询 、故障报警及停电时的紧急状况处理；
（6）公共照明开启、关闭时间的设定；
（7）公共照明控制回路的开启设定；
（8）灯光场景的设定及照度的调整。
2、.车库管理系统
在别墅车库安装车库门。系统功能如下：
（1）防盗遥控车库门；
（2）开关车库门时，自动照明；
（3）全智能模糊控制；
（4）红外线安全防护；
（5）采用车牌识别系统，识别率达99%
本次方案设计主要选用国内外高档产品进行配置设计
3、物业管理综合信息系统
硬件部分采计算机局域网组成。
软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。系统有如下功能：
（1）房产管理；
（2）住户信息管理与查询；
（3）设备管理；
（4）维修管理；
（5）住户投诉管理；
（6）保安管理；
（7）收费管理；
（8）物业公司内部管理。
六、小区综合布线系统
1、卫星及有线电视系统
前端接受卫星信号调制解调放大和有线电视信号混合后通过传输分配系统传输到用户端，用户可以享受丰富多彩的电视节目。
本次方案设计主要选用国内中档产品进行配置设计。采用可寻址有线电视系统，技术先进成熟。
2、综合布线及网络通信系统（宽带接入）
（1）、建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：光缆同轴网（HFC）、FTTx（x 可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户）、高速数字用户环路Xdsl（X可为A、V等）或其它类型的数据网络。
（2）目前国家推广三网合一，本高端别墅按照此标准设计
3. 广播与背景音乐
在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。系统功能要求如下：
（1）平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；
（2）当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播；
在小区的环境设计中考虑背景音乐便于营造良好的小区氛围，体现小区和环境设计风格。
七、智能家居系统
1、远程抄表系统
水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费账单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。功能要求如下：
（1）水、电、气、热等表具采用预付费方式，进行远程充值
（2）水、电、气、热等表具远传自动抄收的各种数据，应可随时查询、统计，打印整个小区各表读数并计费。远传抄收系统中心可实时检测系统运行状况，并进行故障报警。
本次方案设计主要选用国内高档产品进行配置设计，采用485总线技术产品。
2、智能家居系统
智能家居以太网系统所涵盖的功能包括以下范围：
1. 户内安防：防火、防盗、紧急事件呼叫、煤气泄漏探测；离家状态、在家状态、睡眠状态等 安防模式的设定或安防场景的设定。
2. 灯光控制：本地的遥控控制及异地的开关控制。
3. 窗帘控制：本地的遥控控制及异地的开关控制。
4. 场景控制：灯光的开关调光控制以及窗帘开关控制。也可以实现组合控制。
5. 空调控制
6. 地板采暖控制
7. 远程监控：支持互联网、WAP、电话等远程监视和控制
8. 家具影院，提供KTV式的音视频享受
八、其他可考虑系统设计
作为高端别墅群，以下系统可以考虑设计，提高别墅小区层次
1、无线覆盖系统，随时随地享受无线网带来的享受
2、信息发布系统，提供小区信息实时发布
