本人专注温州房产10年，很高兴回答你的问题。
想买房，那肯定需要先了解整体温州一个房价的情况。温州目前四个区：鹿城区，瓯海区，龙湾区，洞头区。房价水平鹿城区＞瓯海区＞龙湾区＞洞头区。
鹿城区核心地段：
1.市政府板块：行政中心，温州市政府的门面担当，聚集了科技馆，图书馆，世纪广场等等配套。写字楼众多，新房林立，一条市府路让你有了城市的感觉。温州人的观念里，靠近市政府的房子绝对保值增值。目前均价4-5万，二手房代表作有白麓城，温州府，大公馆等等，一手新房代表作翡翠天地，鹿城壹号，凤起玉鸣等等。
2.滨江cbd板块。温州的陆家嘴，政府投资2000亿打造，汇聚了8大银行总部，3座星级酒店，温州会展中心，新市民中心等等。规划800亩体育休闲公园，目前园区内开业了滑雪场，足球场等等。而且温州第二座万象城也是坐落于此。目前均价3万起步。
3.瓯江路。温州绝对的富人区，而且靠近市区。因为瓯江一线江景的稀缺性，这个板块总是倍受瞩目。房价5-10万。二手房代表作鹿城广场，绝对是温州豪宅的标杆。近期交付的还有万科翡翠滨江，品质也是很高。更老牌一点的例如曼哈顿。
4.西向板块。这个地段城市面貌较为一般。房价也是不温不火。近期因炒作的黄龙商贸城地块，未来社区概念以及学区的炒作，价格飙升到3.5万左右。这个板块整体发展偏慢，目前商场也就是一个5050广场。因靠近鞋都，厂房也较多。
5.七都板块：一个七都岛，没有工业的污染 。生态环境很好，密度较低。拥有3个大型的别墅区：华侨别墅与岛中岛别墅区，还有一个还在建的别墅区，江心明月。独栋别墅3-5千万。近期科技城落址于此，以及实验学校的动工，都是很大的利好消息。目前交付的新房较多，整体均价在2.5万到3万左右
6.老市区板块：五马街，人民路，让人一提起就想到市区。但是现在的市区密度太大，交通非常拥堵，加上市区房龄的加剧，整体城市面貌很差。很多人选择逃离市区往东边发展。但是市区的房子，生活配套确实很完善。均价2-4万
瓯海区核心地段：
1.瓯海中心区：娄桥，以前一个鸟不拉屎的地方，仅仅10年，已经变的像一个大都市一样，大量的商品房，写字楼交付，沿着瓯海大道一路下去，真正让人感受到大城市的感觉。包括外国语学校的投入使用，瓯海政府的入驻，以及地标建筑339等相继建设，目前价格2.7-3.5万左右
2.南湖板块：处于三垟湿地边，档次类似于杭州的西溪湿地，城市的绿肺，绝对稀缺的资源。而且自从万象城的开业，这边的人气急剧上升。万象城作为温州人气最旺，档次最好的商场，吸引了无数的客户置业于此。房价从15年的15000左右飙升到现在的2.7-3万左右。
3.梧田板块：作为靠近市区比较近的地段，这个板块也是非常热闹，交通上来说也是四通八达。目前交付新房较多，均价2.3-2.5万左右
龙湾区核心地段
1.科技城板块：这是一个新兴的板块，政府规划了一座科技城来发展技术产业，随着科技大楼的完工，附二医新院搬迁于此，轻轨的通车，而且这个板块距离市区也不是特别远，坐轻轨3站能到鹿城区，目前均价2万左右
2.市府板块：龙湾区政府，龙湾的行政中心，目前均价2-2.5万左右
3.万达板块：这个板块可以说是目前龙湾人气最旺的地段了，作为龙湾唯一的一座大型商业综合体，每到节假日人气都是爆棚的。有句话叫万达就是城市的中心，这句话确实没错。目前房价2.5-3万左右
4.滨海板块：滨海是温州工业的集聚地，汇聚了温州无数的大型工厂。随着城市东扩，以及瓯飞工程（填海盖房）的开展。这个板块逐渐从工业慢慢往住宅转型，大量的土地投入市场，一个个新的小区拔地而起。目前均价1.2-1.4万左右
洞头核心地段：讲起这个板块，不得不说一下瓯江口新区，这是一个神奇的板块，作为位于乐清与瑞安中间的一个地段，温州为他造轻轨s2，联通乐清与瑞安。温州为他造甬台温高速，连接乐清与瑞安。作为一个无工业污染的区域，引进了大量的名企如唯品会，威马汽车等等，以及温州第二座国际会展中心的确立。各个利好消息吸引了无数的投资客前来买房，每个楼盘开盘即售罄，房价也从15年的7000飙升到现在的1.3万左右，而且还有上升的趋势。
整体的房价情况大致如此，根据自己的需求对号入座。我个人的建议：优先考虑鹿城区的房子，因为这边拥有最完善的配套，还有更优质的学区资源，投资或者自住都是非常好的选择。
希望我的回答可以帮助你，如果有哪些地段遗漏，大家可以评论区指出来，欢迎讨论
